국민임대주택 예비입주자가 되다. - 사전 주택 열람부터 계약 까지

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국민임대주택 예비입주자 선정에서 입주까지 얼마나 걸리나?

 

매달 주기적으로 예비자 순위안내 문자가 옵니다. 서서히 예비자 순위가 올라가고 있던 어느날. 계약의사 문의 라는 제목으로 문자가 날라왔습니다. 드디어 입주 차례가 다가온 것입니다. 

예비자님 **단지 공실에 대한 예비자계약 및 주택사전열람을 진행할 예정인데 계약의사 여부를 미리 여쭤봅니다. 계약 또는 포기 여부를 담당 LH**시 주거복지지사 로 전화하여 알려주시기 바랍니다. 

이 문자를 받고 바로 문자상 전화번호에 전화해서 계약의사를 전달 했습니다. 

 

그리고 몇일 뒤 한국토지주택공사로 부터 계약체결안내문이 도착했습니다. 

 

• 임대주택의 주소
• 계약 추진 일정 
  • 사전주택열람 및 계약 체결 일정 
  • 입주지정기간 : 계약 체결일 ~ 날짜 ( 계약체결기간 종료일로부터 2개월) 

 

안내문에는 공급 대상 주택 및 임대조건 정보가 나와있습니다. 여기에서 계약금과 잔금 그리고 월임대료 정보를 알 수 있습니다. 2020년 응모할때와 임대조건이 달라졌어요. 새로 받은 안내문을 보고 준비를 시작합니다. 

 

퇴직한 부모님 월 임대료 줄이는 방법 : 전환보증금 

전환보증금 이란? : 기본 임대보증금과 별도로 납부 가능한 보증금이며 전환보증금 납부시 임대료가 줄어들어요. 전환이율 정보도 안내문에 기재되어 있는데요. 전환 보증금으로 얼마를 납부하면 그 전환이율 만큼 월 임대료가 인하됩니다. 

 

대출 금리가 이 전환이율보다 낮다면. 대출을 해서 라도 전환보증금을 최대한으로 내서 월세를 줄이는 것이 이득입니다. 

이득 = 전환보증금으로 감액되는 월세 - 대출 이자  

 

전환보증금은 임대차계약 완료후에 별도의 가상계좌가 생성됩니다. 한가지 유의 할 점은 이 가상 계좌는 기본 보증금 잔금을 납부하기 위한 가상 계좌와 별도로 생성됩니다. 

 

전환보증금은 기본 임대보증금을 완납 한뒤에만 납부할 수 있고요. 선택사항입니다. 월임대료를 줄이지 않고 그냥 기본임대조건에 맞게 내고 싶으신 분은 내실 필요가 없어요! 

 

하지만 저희 부모님은 코로나로 비자발적 은퇴를 하시고 월 비용을 최대한 줄여야 하기 때문에.. 전환보증금을 내야 해요. 하지만 모아놓은 돈이 없기 때문에 대출을 받기로 했습니다. 

 

대출에 대해 알아보는 글은 다음 포스팅에서 자세히 적겠습니다. 이 국민임대주택 대출이 정말 어려워서 많이 고생했거든요.. (아직도 고생중입니다) 다음주면 속시원히 말씀 드릴 수 있을 것 같아요.

 

월임대료를 늘리고 기본 임대보증금을 줄이는 제도 : 감액보증금 

전환보증금과는 반대로 월임대료를 늘리고 기본 임대보증금을 줄이는 "감액보증금" 제도도 있어요. 이 제도는 월 수입이 안정적이지만 대출을 받기 힘든 분들이 이용하면 좋은 제도인것 같아요.

 

감액보증금을 신청할 수 있는 기간도 계약전 안내분에 자세히 표시되어 있으니 잘 보시는게 좋을 것 같아요. 

 

계약 체결 절차와 일정 : 주택 사전 점검 방문 -> 계약금 입금 -> 계약 진행 (온라인 & 오프라인) 

저희는 정해진 날짜에 주택 사전 점검을 하고 나서 안내문에 기입된 계좌로 계약금을 납부했습니다. 

코로나를 비롯해 여러 행정적인 문제료 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템을 권유하고 있습니다. 하지만 저희 부모님은 주택 사전 점검 이후에 바로 LH 지사로 가서 계약을 하고 오셨답니다. ㅎㅎㅎ 

 

제가 검퓨터 공인인증서로 계약을 해드리려고 했지만 직접 다녀오셨더라구요. 

부동산거래 전자계약시스템  or 부동산 전자계약 앱을 다운로드 하면 계약금 입금후 LH 를 방문하지 않고도 계약이 가능합니다. 공동인증서가 꼭 필요하니 미리 준비하세요

http://irts.molit.go.kr 

계약하면서 전환보증금 안내문을 요청했습니다. 

저희 부모님은 기본 임대보증금에 전환보증금을 포함한 금액을 대출받으셔야 했어요.  그래서 계약시에 전환보증금 안내문을 같이 요청했습니다.

 

전환보증금을 입금하고 나면 임대차계약서상에 보증금을 수정할 수 있어요. 즉 전환보증금 납부 후에 수정계약을 체결합니다. 

 

다음 포스트에서는 계약 체결후 대출을 알아보는 과정을 소개합니다.